Владимир Иванович, Гродненский район:
– Я являюсь собственником квартиры в блокированном 4-квартирном жилом доме, расположенном на земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания жилого дома. Основанием возникновения у меня права собственности на данный объект недвижимости явилось свидетельство о праве на наследство по завещанию. На земельном участке, предоставленном для обслуживания жилого дома, имеются возведенные при жизни матери хозяйственные постройки, в частности летняя кухня и баня, которые не были зарегистрированы ею ни в территориальных организациях по государственной регистрации, ни внесением в похозяйственную книгу сельского (поселкового) исполнительного и распорядительного органа. Несмотря на то, что при жизни матери никто из соседей дома не возражал против строительства данных построек, в настоящее время они отказываются давать свое согласие на их государственную регистрацию в территориальной организации по государственной регистрации.
Каким образом зарегистрировать эти объекты недвижимости?
Отвечает Сергей Ярошевич, адвокат специализированной юрконсультации г. Гродно «ЮрЭксперт»:
– В соответствии с п. 2 ст. 1069 ГК Республики Беларусь принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.
В ч. 2 п. 23 постановления пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 21.12.2001. №16 (ред. от 30.03.2017.) «О некоторых вопросах применения судами законодательства о наследовании» судам дано разъяснение о том, что, если возведенный или не законченный строительством дом (жилое изолированное помещение, иное строение), расположенный в городе или в сельском населенном пункте на предоставленном наследодателю в установленном законом порядке земельном участке, при жизни наследодателя не был зарегистрирован ни в территориальных организациях по государственной регистрации, ни внесением в похозяйственную книгу сельских (поселковых) исполнительных и распорядительных органов, наследники в силу п. 3 ст. 220 ГК вправе обратиться в суд с требованием об установлении факта принадлежности наследодателю строительных материалов и другого имущества, из которого недвижимое имущество создано или создается. В случае возникновения спора о праве такие требования подлежат рассмотрению в порядке искового производства. Решение суда об удовлетворении указанных требований может являться основанием для обращения наследников в соответствующие органы местного управления и самоуправления для решения вопроса, в частности, о продолжении строительства, принятия постройки в эксплуатацию, а впоследствии – в территориальную организацию по государственной регистрации о регистрации вновь созданного ими недвижимого имущества и права собственности на него.
В силу п. 3 ст. 220 ГК Республики Беларусь до завершения создания недвижимого имущества, а в соответствующих случаях до его государственной регистрации, если иное не предусмотрено законодательством, к имуществу применяются правила о праве собственности на материалы и другое имущество, из которого недвижимое имущество создается.
Таким образом, Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на строительные материалы, использованные на возведение незарегистрированных объектов недвижимости – летней кухни и бани, причем в качестве ответчиков по делу необходимо привлечь всех собственников жилого дома.
Решение суда об удовлетворении ваших исковых требований послужит основанием для обращения в соответствующие органы местного управления и самоуправления для решения вопроса, в частности, о принятии постройки в эксплуатацию.
Кроме того, для совершении административной процедуры, указанной в п. 9.4 (Принятие решения о продолжении строительства или о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке) перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан», в местный исполнительный и распорядительный орган Вам необходимо представить письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирными жилыми домами, а также нежилыми капитальными постройками на придомовой территории, и участников общей долевой собственности, в том числе временно отсутствующих таких граждан и участников, на принятие в эксплуатацию и государственную регистрацию помещений, домов и построек.
Отсутствие же такового (письменного согласия сособственников дома) послужит основанием для отказа в совершении вышеуказанной административной процедуры.
Единственным выходом из сложившейся ситуации будет вновь обращение в суд с иском о признании необоснованным отказа в даче письменного согласия на осуществление административной процедуры и получении разрешения на обращение в соответствующие органы местного управления и самоуправления с заявлением о принятии самовольных построек в эксплуатацию и их государственной регистрации в установленном порядке без письменного согласия сособственников дома.
В случае удовлетворения судом такого иска орган местного управления и самоуправления на основании данного решения суда осуществит принятие построек в эксплуатацию, что в последующем позволит произвести их государственную регистрацию.
Сам по себе процесс непростой, довольно длительный, требующий затрат значительных сил, средств и времени, который не гарантирует желаемого результата.