— Стоимость обслуживания лифта, санитарного содержания вспомогательных помещений зависит не столько от количества проживающих граждан, сколько от перечня и периодичности регламентных работ, — комментируют в министерстве. — Полагаем, это справедливый принцип, означающий, что собственник трехкомнатной квартиры, владеющий большей долей в праве общей собственности, будет платить за обслуживание имущества больше, чем владелец однокомнатной.
В соответствии со статьями 210 и 211 Гражданского кодекса Республики Беларусь право собственности наделяет собственника не только правами владения, пользования и распоряжения имуществом, но и обязанностью по содержанию принадлежащего ему имущества.
В соответствии с общими подходами в жилищном законодательстве участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество.
— Многоэтажный жилой дом — совместное домовладение всех проживающих в нем собственников квартир, — напоминают в Минжилкомхозе. — Крыша, подвал, лестницы, входная дверь, лампочки в подъезде, лифт, трубопроводы и прочие неделимые части многоэтажного дома — коллективная собственность, общее имущество, бремя содержания которого лежит на всех владельцах. Если бы приватизированная или приобретенная квартира могла существовать самостоятельно, то это была бы не квартира, а отдельно стоящая коробка с перегородками без крыши, фундамента и прочих элементов. Покупалось бы такое жилье? Вряд ли. Часто именно наличие исправно работающего в многоэтажке лифта, чистого подъезда, металлической входной двери, утепленных стен и новых коммуникаций добавляет привлекательности и денежных бонусов квартире, выставленной на продажу. Поэтому, приобретая жилье в многоэтажке, не стоит ошибочно полагать, что собственность — это только то, что находится за дверью квартиры, а лифт, осветительные приборы, лестничные марши, трубы в подвале «никто не приобретал и не приватизировал». Все это общая собственность, за которую несут ответственность владельцы квартир.
ФАКТ
При строительстве многоэтажного жилого дома примерно 90—95 процентов его стоимости составляет стоимость общего имущества (стены, перекрытия, кровля, технический этаж, лестницы, лестничные площадки, окна подъездов, подвал, входная группа, инженерные коммуникации и т.д.).
КСТАТИ
В июле в наших жировках появился новый пункт — управление общим имуществом совместного домовладения. Плата зависит от площади квартиры. Тариф на эту ЖКУ установлен в размере 0,0165 рубля за кв. м. Данная услуга не является новой, ее жильцы оплачивали и ранее, только она была включена в тарифы сразу нескольких ЖКУ (техническое обслуживание дома и лифта, вывоз мусора, уборка подъездов).
ЦИФРЫ «СБ»
♦ Плата за техобслуживание лифта сегодня составляет 1,43 рубля с человека. После 1 сентября тариф будет равняться 0,0584 рубля за 1 кв. м.
♦ С сентября санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома снизится с 0,71 рубля до 0,0407 рубля в областях и с 0,85 рубля до 0,0362 рубля в Минске.
♦ Оплата за электроэнергию для освещения вспомогательных помещений и работы оборудования (за исключением лифта) с сентября изменится следующим образом: вместо 0,71 рубля на одного проживающего ее стоимость в областях составит 0,0198 рубля за 1 кв. м (в Минске — 0,0224 рубля).