– За годы нахождения в гражданском браке мы с гражданским супругом приобрели жилое помещение. Сейчас приняли решение расстаться. Можно ли разделить по закону нажитое во время фактических брачных отношений помещение?
Отвечает Юлия Шушлакова, заведующий Специализированной юридическойконсультацией г. Гродно «ЮрЭксперт»:
– Очевидно, что прежде чем разделить квартиру между двумя сособственниками, необходимо определить, кому из собственников какая доля в квартире принадлежит.
Хорошо известно, что имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. В случае раздела такого имущества их доли в этом имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором. Соответственно, в приобретенном в период брака жилом помещении супруги имеют по 1/2 доле в праве собственности на него.
Вышеперечисленные правила не распространяются на лиц, состоящих в так называемом гражданском браке или в фактических брачных отношениях.
У лиц, состоящих в фактических брачных отношениях, право общей совместной собственности на совместно нажитое, то есть совместно приобретенное имущество не возникает. Жилое помещение является собственностью того из лиц, на чье имя оно зарегистрировано в органах государственной регистрации.
Если оба лица участвовали своими денежными средствами в приобретении жилого помещения, то у таких лиц возникает право общей долевой собственности на совместно приобретенное имущество, т.е. с определением конкретной доли каждого из собственников в праве собственности. Закрепить право долевой собственности на жилое помещение лица, состоящие в фактических брачных отношениях, могут в добровольном либо в судебном порядке.
В добровольном порядке – путем заключения между лицами, состоящими в фактических брачных отношениях, соответствующего договора. Например, при приобретении квартиры в договоре купли-продажи можно сразу указать доли каждого в квартире (например, 1/2 и 1/2 либо 1/3 и 2/3 доли и т.д.). Либо заключить письменное соглашение о создании общей собственности и зафиксировать, что в этих целях они вкладывают свой труд и средства на возведение, приобретение жилого помещения.
При нежелании одного из сособственников определить доли в квартире в добровольном порядке они могут быть определены судом. Лицо, состоящее в фактических брачных отношениях и участвовавшее своими денежными средствами в приобретении жилого помещения, но не указанное в качестве сособственника, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права на долю в праве собственности на квартиру.
Поскольку лица не являются супругами, жилое помещение не может быть признано судом их общей долевой собственностью только на том основании, что они состояли в фактических брачных отношениях в период ее приобретения. В данном случае необходимо, чтобы лицо, претендующее на долю в праве собственности на жилое помещение, участвовало своими денежными средствами в приобретении спорного жилого помещения пропорционально отыскиваемой (указанной в исковом заявлении) доле. Также необходимо, и это самое сложное, данное обстоятельство доказать. Как правило, суды принимают во внимание только письменные доказательства такого участия (квитанции об оплате, кредитные договоры, договоры займов и т.д.). Поэтому каждое свое действие, связанное с участием в приобретении квартиры, каждое из лиц, состоящих в фактических брачных отношениях, должно подтверждать письменными документами.
Также истцу необходимо доказать в суде тот факт, что между сторонами имелось соглашение именно о создании общей собственности на жилое помещение (а не просто о денежной помощи одного лица в приобретении жилого помещения другим лицом в его собственность) и деньги он вносил в приобретение жилого помещения именно с этой целью. Данное обстоятельство также сложно доказать, поскольку ответчик, конечно же, будет категорически возражать против этого факта.
После определения долей в праве собственности на жилое помещение (в добровольном либо судебном порядке) раздел жилого помещения в натуре происходит в общем порядке.
