Одинокие люди пенсионного возраста часто испытывают большие финансовые трудности в связи с маленькой пенсией и отсутствием родственников, которые могли бы их поддерживать в плане дополнительных расходов. Бывают и такие ситуации, когда одинокие пожилые люди нуждаются не столько в денежных средствах, сколько в уходе и обеспечении всем необходимым. В таких ситуациях они готовы отдать имеющееся у них жильё взамен на достойную старость. Идя на это, важно понимать различие между договором дарения, завещанием и договором пожизненного содержания с иждивением.
Выходом в данной ситуации может послужить именно договор пожизненного содержания с иждивением. Это достойный вариант обеспечить для себя спокойную и безбедную старость.
Чем же пожизненное содержание с иждивением отличается от завещания и дарения?
По договору дарения даритель передает принадлежащее ему имущество в собственность одаряемого безвозмездно, ничего не требуя взамен, и зачастую остается и без жилья и без помощи.
Завещание - это волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай его смерти. Право на переоформление на свое имя завещанного имущества возникает у наследников только после смерти завещателя.
Завещатель вправе в любое время отменить сделанное им завещание в целом или изменить его, сделав новое завещание. Так же гражданин имеет право при жизни распорядиться указанным в завещании имуществом по своему усмотрению.
По договору пожизненного содержания с иждивением одна сторона - получатель ренты - передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру (или иную недвижимость) в собственность другой стороны - плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Право собственности на полученное им по договору пожизненного содержания с иждивением недвижимое имущество возникает у плательщика ренты после нотариального удостоверения договора и государственной регистрации данного договора.
Получателем ренты может быть любой дееспособный гражданин, желающий передать принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность того, кто обязуется предоставить ему пожизненное содержание. Плательщиками ренты могут быть как физические, так и юридические лица.
Договор пожизненного содержания с иждивением подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации недвижимого имущества.
Пожизненное содержание с иждивением носит длящийся характер, поэтому срок действия договора определяется не конкретной датой, а моментом наступления смерти получателя ренты. Права получателя пожизненного содержания с иждивением являются неотчуждаемыми: они не могут быть переданы получателем ренты другому лицу и не переходят по наследству.
Обязанность плательщика ренты может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним, оказание различных бытовых услуг (влажная еженедельная уборка, стирка белья по мере необходимости, смена пастельного белья не реже одного раза в две недели и т.д.). Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг в случае смерти получателя ренты.
Приведенный перечень услуг, предоставляемых получателю ренты, является примерным, поэтому конкретные обязательства плательщика должны быть указаны в договоре. При этом возможно как расширение перечня услуг, так и его сужение, что не противоречит закону.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двукратного размера базовой величины, установленной законодательством.
Поскольку договор пожизненного содержание с иждивением заключается на неопределенный срок, возможна ситуация, когда в один период необходимо удовлетворение потребностей получателя ренты в питании и одежде, а в другой (в связи с ухудшением здоровья) – в лекарствах и уходе. В данной ситуации возможно заключение сторонами соглашения о включении в договор дополнительных обязанностей плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением.
Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
Срок выплаты денежных сумм определяется сторонами, а если в договоре периодичность не определена, то по окончании каждого календарного месяца.
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только при наличии предварительного согласия получателя ренты.
Риск случайной гибели (случайного повреждения) имущества, переданного по договору пожизненного содержания с иждивением, несёт плательщик ренты. Случайная гибель такого имущества не освобождает плательщика ренты от обязательства по предоставлению пожизненного содержания с иждивением на условиях, предусмотренных договором.
Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается:
-смертью получателя ренты;
-при одностороннем расторжении договора в судебном порядке по требованию получателя ренты;
-по соглашению сторон, которые сами определяют порядок и условия взаиморасчетов, компенсационных выплат и т.д.
Плательщик ренты по договору пожизненного содержания с иждивением не имеет права на требование о ее выкупе по собственному усмотрению.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных Гражданским кодексом Республики Беларусь. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием лица (лиц), получающего пожизненное содержание с иждивением.
В случае смерти плательщика ренты права и обязанности по договору переходят к его наследникам, так как недвижимое имущество, ставшее собственностью плательщика ренты в результате заключения договора пожизненного содержания с иждивением, будет включено в наследственную массу и перейдет в собственность наследников умершего. В данном случае наследники станут плательщиками ренты и приобретут обязательства по содержанию получателя ренты, предусмотренные договором.
Нотариус Гродненского нотариального округа
Л. А. Ковалевская.
